? APA ITU IMB & PBG?

? 1. IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

IMB adalah izin resmi dari pemerintah untuk mendirikan, menambah, atau merenovasi bangunan.

? Status IMB:
?? SUDAH TIDAK DIGUNAKAN sejak 2021.

? 2. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

PBG adalah pengganti IMB.
Peraturan baru ini diatur dalam:

• UU Cipta Kerja 2021

• PP 16 Tahun 2021

PBG bukan sekadar izin, tetapi persetujuan bahwa bangunan kamu sesuai:

• Tata ruang

• Koefisien Bangunan (KDB, KLB, KDH)

• Garis Sempadan Bangunan (GSB)

• Struktur & keselamatan

• Akses kebakaran

• Lingkungan

? KAPAN RUMAH HARUS MENGURUS PBG?

Kamu wajib urus PBG jika:

? Membangun rumah baru
? Renovasi total (ubah struktur, tambah lantai)
? Tambah bangunan (kanopi besar, balkon, lantai 2, 3)
? Pindahkan posisi dinding utama
? Bangun kolam renang permanen

Tidak wajib (biasanya cukup lapor RT/RW) jika hanya:

? Cat rumah
? Ganti ubin
? Ganti plafon
? Renovasi interior
? Kanopi kecil tanpa ubah struktur
? Pagar kecil

? SYARAT MENGURUS PBG (RUMAH TINGGAL)

Biasanya sama di seluruh kota/kabupaten, termasuk Jabodetabek:

A. Dokumen Administratif

• KTP pemilik

• KK

• Sertifikat tanah (SHM/SHGB)

• SPPT PBB tahun berjalan

• Bukti lunas PBB

• Gambar denah rumah eksisting (kalau renovasi)

• Surat kuasa (bila dikuasakan)

B. Dokumen Teknis (dari arsitek/kontraktor)

• Gambar arsitektur lengkap

• Gambar struktur

• Gambar ME (listrik & plumbing)

• Perhitungan struktur (wajib jika rumah 2 lantai+)

• Siteplan & tampak bangunan

Kalau memakai jasa arsitek, biasanya arsitek yang siapkan semua gambar teknis.

? PROSES MENGURUS PBG (2025)

Sekarang melalui SIMBG (simbg.pu.go.id)

Langkah-langkah:

1. Daftar akun di SIMBG

Sistem Online Kementerian PUPR.

2. Isi Data Bangunan

• Lokasi

• Luas tanah

• Luas bangunan

• Fungsi bangunan (rumah tinggal)

3. Upload Dokumen Administratif

4. Upload Dokumen Teknis

Ini bagian arsitek / konsultan.

5. Pemeriksaan oleh Dinas Cipta Karya / Perizinan

Akan dicek:

• Tata ruang

• GSB

• KDB/KLB

• Struktur aman

• Akses kebakaran

6. Retribusi / Biaya

Biaya dihitung otomatis oleh sistem berdasarkan:

• Luas bangunan

• Tinggi bangunan

• Zona lokasi

Rumah kecil menengah biasanya kisaran:
? Rp 1 – 5 juta (tergantung daerah)

7. Terbit PBG

Jika semua sesuai, kamu akan dapat:

• PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

• SLF (Sertifikat Laik Fungsi) jika diperlukan

? SERING DITANYA

Apakah rumah lama bisa mengurus PBG?

?? Bisa, biasanya melalui pendataan bangunan existing ? untuk diterbitkan PBG & SLF.

Kalau bangunan tidak punya IMB/PBG apa efeknya?

• Kesulitan jika mau jual ? bank minta dokumen PBG/IMB

• Bisa kena denda jika melanggar GSB / KDB

• Tidak bisa perpanjang HGB tertentu

• Sulit saat proses balik nama di beberapa daerah

Renovasi kecil-kecilan perlu PBG?

?? Tidak. Renovasi interior & kosmetik aman.